Beter een studentenkamer kopen dan huren?
Keytrade Bank
keytradebank.be
23 juli 2021
6 minuten te lezen
Een studentenkot opent een wereld van mogelijkheden. Uw kids hoeven minder ver naar de les te fietsen, ze leren zelfstandig leven en ontsnappen bovenal aan uw alziend oog. Jammer genoeg hangt aan die geneugten ook een prijskaartje.
Uit het Kotkompas van vastgoedconsultant Stadim blijkt dat een kot in België gemiddeld 400 euro per maand kost. Er zijn wel grote verschillen tussen de regio’s en de studentensteden. Bovendien bepaalt ook de kwaliteit van de studentenkamer zelf hoe hoog de huur is (plus: afstand tot de faculteiten, ligging binnen of buiten de studentenbuurt, ligging van de kamer in het gebouw, enzovoort).
Wat kost een studentenkamer gemiddeld?
empty-header | empty-header | empty-header | empty-header |
---|---|---|---|
Vlaanderen | Wallonië | Brussel | |
Studentenkamer | € 3.320 | € 3.335 | € 3.385 |
Studentenkamer met badkamer | € 3.420 | € 3.370 | € 3.485 |
Studio | € 3.495 | € 3.460 | € 3.560 |
Average | € 3.400 | € 3.385 | € 3.455 |
Reken maar. Drie jaar een kot huren aan 400 euro per maand kost 14.400 euro. Vijf jaar kost 24.000 euro. En heeft u drie kotstudenten die allemaal hun PhD willen behalen in Brussel? Dan heeft u best nog diepere zakken.
De gemiddelde huurprijs van studentenkamers in Vlaanderen steeg de voorbije 2 jaar met 9%, blijkt dan weer uit de huurbarometer van de Confederatie van Immobiliënberoepen. In Brussel is het verhaal anders; daar staan de prijzen meer onder druk, en daalden ze zelfs licht de jongste 2 jaar. Voor Wallonië is er geen gewestelijke data over de prijsevolutie beschikbaar.
Kopen dan maar?
Zeker als u zelf kinderen heeft die op kot willen, is het de moeite om die afweging te maken. U betaalt geen huur, en eenmaal de kinderen vaarwel zeggen tegen het studentenleven, verhuurt u de studentenkamer verder. Op die manier kan u uw investering terugverdienen, en daarboven een rendement nastreven.
De toekomstige demografische omstandigheden zijn sowieso vrij gunstig voor wie vandaag in studentenkamers investeert. Uit het Kotkompas van Stadium blijkt dat ongeveer 40% van de Belgische studenten vandaag op kot zit. Verwacht wordt dat het totale aantal studenten de komende jaren zal toenemen: van ongeveer 470.000 in 2020 naar ruim 600.000 in 2030, waarvan 160.000 internationale studenten. De verdere internationalisering van universitaire en hogeschoolopleidingen zit daarvoor iets tussen. Tegelijk worden steeds meer opleidingen in ons land in het Engels aangeboden.
Een krediet voor een studentenkamer? Voor bepaalde types (zoals studio's bijvoorbeeld) kan dat! Doe een simulatie. Een kot zonder sanitair is echter niet mogelijk.
Aandachtspunten bij het kopen van een studentenkamer
Een studentenkamer kopen is een investering voor de langere termijn. Daarom is het goed om u om eerst grondig te verdiepen in deze markt. Goed om weten:
- De studentensteden zijn vaak ook de centrumsteden waar de vastgoedprijzen de jongste jaren fors de hoogte ingingen. Daarnaast dient u er ook rekening mee te houden dat het aanbod verschilt van de ene studentenstad tot de andere. Sommige steden kampen met een structureel of tijdelijk tekort aan studentenkamers, terwijl andere een overschot hebben.
- Een woning kopen en die onderverdelen in studentenkamers: dat was vroeger vaak de weg die particuliere investeerders insloegen. Verscheidene steden laten dat echter niet meer toe, of alleen onder strenge voorwaarden. Op die manier willen ze vermijden dat gezinswoningen van de markt verdwijnen.
- Een bierbak als stoel en één douche delen met 24? In uw studententijd was dat wellicht de norm. Vandaag kiezen studenten voor meer comfort. Tegelijk moet u rekening houden met specifieke wetgeving rond ventilatie, brandveiligheid, algemene veiligheid (bijv. geen steile trappen) en oppervlaktevereisten.
- Studenten komen en gaan. Het verhuren van een of meerdere studentenkamers vergt tijd en komt met wat rompslomp. Onderhoud en herstellingen horen er evengoed bij.
- Professionele spelers hebben de jongste decennia hun plek om de markt veroverd. Naast deze private spelers zijn ook tal van universiteiten en hogescholen aanwezig met een groot patrimonium aan studentenkamers. Als particuliere investeerder bent u dus niet alleen op zoek naar opportuniteiten.
- Tijdens de lockdowns ruilden heel wat studenten hun kot in voor hun kamer thuis. De vraag is in welke mate online les volgen zal blijven. Dit is een afweging om mee te nemen als u een studentenkamer wil kopen. Het is best mogelijk dat studenten steeds meer op zoek zullen gaan naar flexibele huurvoorzieningen in plaats van vaste contracten.
Welke mogelijkheden om te investeren in studentenkamers?
Studentenkamers zijn er in allerhande verschijningen.
Een mogelijkheid is dat verscheidene studentenkamers als één opbrengsteigendom te koop wordt aangeboden. Dat kan het een zware investering maken. Uiteraard kunt u ook voor alternatieven kiezen zoals een enkele studio of klein appartement.
Een andere optie is om een kamer te kopen van een nieuwbouw- of investeringsproject. Reken voor een kamer in een nieuw project tussen de 110.000 à 200.000 euro, afhankelijk van locatie, afwerking, enzovoort. Het rendement ligt een stukje lager (2-4%) dan een kamer die u volledig zelf in beheer heeft (4,5-5,5%), omdat een derde partij instaat voor het onderhoud en de verhuur.
U kan ook in studentenvastgoed investeren zonder bakstenen (en zonder studenten). Dat kan door te beleggen in beursgenoteerd vastgoed, dat deels of volledig in studentenvoorzieningen investeert. Bij Belgische beleggers is Xior - ook wel de kotmadam van de beurs genoemd - de bekendste. Maar ook binnen en buiten Europa vindt u verschillende vastgoedspelers in het studentensegment.
Andere artikels die u mogelijk interesseren
Handleiding: zoveel spaargeld heeft u nodig
5 fouten die beleggers maken tijdens volatiele markten
U erft een woning: wat als u de erfbelasting niet kan betalen?
Kopen op een top = top!
Zou u dit nieuw product aanschaffen?
Staatsbon, spaarrekening of termijnrekening: wat kiest u?
Checklist: zonder geldzorgen op reis
Beleggen in Belgische aandelen: trop is te veel, en te veel is trop?
Belegger, betaal nooit te veel voor uw favoriete aandeel!
House flipping: is het sop de kolen waard?
Beleggen in dividendaandelen: waarop letten?
Ik ga op reis en ik neem mee … Tips voor een voordelige vakantie
Waarom een hoog dividendrendement een vergiftigd geschenk kan zijn
12 vragen en antwoorden over de zorgvolmacht
Spaarrekeningen vergelijken: waar zet u uw geld op in?
3 manieren om te beleggen als u weinig tijd heeft
Opgepast voor fraude met vacatures
Is het tijd om opnieuw in Chinese aandelen te beleggen?
Hoe kiest u een beleggingsfonds voor uw kind?
Online bankrekening openen: wat houdt u nog tegen?
Terug naar ultralage rente? Waarschijnlijk niet …
Waarom pensioenplanning extra belangrijk is voor vrouwen
Waarom de S&P 500 (g)een probleem heeft
Robotica: van sciencefiction naar science
Zo herkent u beleggingsfraude
Zijn geldmarktfondsen een interessante belegging?
Is dit hét moment om in obligaties te beleggen?
Records op de beurzen: wat te doen bij hoogtevrees?
Al eens aan beleggen gedacht voor uw kinderen?
Zelf een testament schrijven? Vermijd deze 10 fouten
Hoe leert u uw kind sparen? 12 tips
Oplichting bij online dating: tips om u te beschermen
Welk type belegger bent u? Doe de test
Hoe beleggen in ruimtevaart?
Hoe uw smartphone beschermen tegen hackers?
7 tips om veilig online te shoppen
5 mythes over duurzaam beleggen
Hoe beleggen in vergrijzing?
6 redenen waarom het ook nog in 2024 loont om zonnepanelen te installeren
Hoe beïnvloeden verkiezingen de beurs?
8 vragen en antwoorden over holdings
Een beleggingsportefeuille schenken met voorbehoud van vruchtgebruik
Een woning kopen om te verhuren: een slimme investering?
Nigeria: een nieuwe hotspot voor avontuurlijke beleggers?
Beleggen in groeilanden: zijn beleggingsfondsen een slimmere koop dan trackers?
Gaat AI menselijke beleggingsadviseurs vervangen?
Hoe beleggen in de energietransitie?
Zo beschermt u zich tegen fraude met QR-codes
Zo helpt u phishers werkloos te worden
Is India het nieuwe China?
Welke sectoren overwegen na de laatste renteverhoging?
Trouwen, samenwonen of LAT-relatie: de impact op schenken en erven
8 tijdloze regels voor beleggers
Zet u schrap voor het laatste kwartaal!
World Cleanup Day
Beleggen in AI: hype of ticket voor de toekomst?
Sparen om te sparen? Of sparen voor een specifiek doel?
Hoe bereidt u zich financieel voor op een langer leven?
Hoe beleggen bij een recessie?
Hoe navigeren door een relatie met ongelijke inkomens?
Conflicten over geldzaken vermijden en aanpakken: een handleiding
Sell in May? Is dat wel een goed idee?
Belegger, hou de emoties onder controle!
Hoe natuurrampen de economie en markten beïnvloeden
Geldzaken regelen in een nieuw samengesteld gezin: een stappenplan
Een bankrekening samen? Apart? Of samen én apart?
U kan uw kind niet onterven: feit of fabel?
Hoeveel diversificatie is voldoende voor uw portefeuille?
Van KIID naar KID: nieuwe regels, betere beleggingsbeslissingen
Welke beleggingskansen liggen op de weg naar slimme mobiliteit?
Is het einde van de Amerikaanse hegemonie nabij?
Een vitaminekuur voor uw beleggingen
Verdient water een plek in uw portefeuille?
Wat is het verschil tussen een tracker en een fonds?
Obligaties boven in 2023?
“De tegenwind zou in de tweede helft van 2023 moeten afnemen”
“Op de beurs zal er nog meer kaf van het koren gescheiden worden”
2022: 840 000EUR aan bonus (en een hogere rente op uw spaarrekening)
Museum of Circular Economy: what’s next?
Een recessie…en toch stijgen de beurzen?!
Wat is technische analyse en hoe werkt het?
Een stand van zaken na de Russische inval in Oekraïne
Een nieuwe, frisse wind in de investeringswereld!
6 aandachtspunten voor wie thematisch belegt
Registratierechten. Op welke kosten moet u rekenen?
Zet een strakker monetair beleid een rem op de beurshausse?
Amerikaanse beursrush en Reddit-beleggers verleiden ook Belgische traders
Corona of niet: waarom groen beleggen even relevant blijft
Impact investing: duurzaam beleggen met ’n extraatje
Hoeveel mag u bijverdienen als gepensioneerde?
Alles in onze supermarkt aan dezelfde prijs
Hoe beleggen als u krap bij kas zit?
Dit weet de fiscus over uw geld
Beleggen in dividendaandelen: waarop letten?
Een hekel aan budgetteren? Dit is uw handleiding om te budgetteren
Podcasts over geld en beleggen (deel 1)
Kunnen landen failliet gaan?
Mag het wat meer van wat minder zijn?
Welke beleggingsstijl en welke regio’s gedijen bij een nieuwe rentestijging?
Inflatie? Stop wat grondstoffen in uw portefeuille!
Welke aandelen schitteren bij een nieuwe rentestijging?
Hoe kiest u een tracker (ETF)?
Goud, cash en staatsobligaties: hoe veilig zijn veilige havens?
Wat is fundamentele analyse en hoe werkt het?
Kopen of huren? Zo gebruikt u de price-to-rent ratio
Mijn beleggingen in balans brengen: hoe doe ik dat?
De invloed van geluk bij beleggen
Belegt u met die tracker op een wereldindex wel echt wereldwijd?
Naar een nieuwe eindejaarsrally op de beurzen?
Coronablog Geert Van Herck: Paniek bereikt extreme niveaus … zoveelste episode
Groeilanden hinken achterop!
EHBO voor uw (financiële) administratie
Tips van een expert: zo steelt niemand uw wachtwoorden
Coronablog Geert Van Herck: Vastgoed levert opnieuw geen diversificatiebonus op
Een bod uitbrengen op vastgoed: waarop letten?
Auto inruilen voor fiets: hoeveel geld spaart u uit?
Kan China de dollar laten crashen?
Schrik voor het Ferrari- en hangmatsyndroom? Zo kunt u schenken én controle behouden
Zijn trackers de nieuwste zeepbel op de financiële markten?
Podcasts over geld en beleggen (deel 2)
Bang voor inflatie? Al aan mijnbouw gedacht?
Wat doet de hogere inflatie met uw spaargeld en beleggingen?
Hoe belegt u met succes?
Welke aandelen passen bij u?