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Trading Insights / Immobilier

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Investir dans l'immobilier
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Comme toutes les autres classes d'actifs, l'immobilier mérite d'être incorporé à tout portefeuille d'investissement diversifié. Vous pouvez acheter un bien pour ensuite le louer mais un placement dans l'immobilier a quelques inconvénients. L'investissement initial peut en effet être élevé, la liquidité limitée et les frais annexes s'élever rapidement.

Il est possible d'éviter ces inconvénients en investissant indirectement dans l'immobilier via des instruments financiers. Vous avez le choix entre des actions, des fonds immobiliers ou des trackers (sur base de votre connaissance et expérience dans ces produits). Vous diversifiez ainsi les risques et répondez aux opportunités du marché international, comme par exemple le rétablissement du marché immobilier aux États-Unis.

Différentes possibilities sont offertes aux investisseurs montrant un intérêt pour l’immobilier selon leur connaissance et experience des instruments financiers. Ci-dessous, vous trouverez quelques exemples. La liste des exemples n’est pas exhaustive et est fournie à titre purement informative.

Trackers

Un tracker est une sorte de "fonds indiciel". Il essaye de suivre la performance d’une matière primaire spécifique, un indice boursier ou un panier d’actions. En d'autres termes, il s'agit d'un fonds ou d'un panier d'actions qui est continuellement coté en bourse comme une action. Dans notre exemple, les trackers suivent l'immobilier dans le monde entier (en Europe, en Asie ou en Amérique).

Quelques exemples :

Actions

Il existe un vaste choix d'actions immobilières. Vous pouvez choisir, par exemple, de sociétés spécialisés en locations de centres commerciaux, de bureaux, en maison de repos, ... Vous pouvez également choisir des placements immobiliers dans un certain pays ou une région.

Quelques exemples :

SIR = Société Immobilière Réglementée

Certificats immobiliers

Le certificat immobilier est un titre qui donne à son détenteur un droit à une partie du loyer et du prix de revente de l'immeuble (ou du groupe d'immeubles) sur lequel il porte. C'est un ainsi qu'une entreprise perçoit des fonds pour le financement d'un projet. Il peut s'agir d'immeubles de bureaux, de galeries marchandes ou des habitations.

Quelques exemples des certificats immobiliers belges cotés en bourse :

Fiscalité : les revenus des certificats immobilier sont assimilés à des intérêts sur lesquels 15% de précompte mobilier doivent être décomptés (25% pour les émissions antérieures à avril 1990). Le traitement fiscal depend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d’être modifié ultérieurement.

Warrants / Turbos

Un Turbo est un produit d'investissement avec effet levier grâce auquel les mouvements boursiers de la valeur sous-jacente (telles que les actions, les indices et les matières premières) ont une influence accrue dans le cours du turbo.

Sur le site sécurisé, cliquez sur "Investir" puis sur "Turbo ". Dans le moteur de recherche, tapez la valeur sous-jacente. Par exemple : Cofinimmo, Corio, Rodamco, etc. Le système recherchera alors tous les turbos de la valeur spécifiée.

Fonds immobiliers

Les fonds immobiliers sont des fonds qui investissent dans le marché immobilier. Il peut s'agir d'immeubles ordinaires ou d'immeubles de bureaux, ou encore de centres commerciaux. En outre, les fonds immobiliers connaissent aussi une répartition géographique : les immeubles qui font l'objet des investissements sont en effet souvent répartis entre différentes régions, voire même différents pays. Le grand avantage des fonds immobiliers par rapport à un placement en briques (acquisition d'une habitation) réside bien sûr dans leur liquidité. En effet, les fonds immobiliers sont négociables quotidiennement.

Keytrade Bank vous offre plusieurs fonds qui permettent d’investir le marché immobilier. Dans le moteur de recherche, choississez la catégorie “ Real Estate”.

  • Attention
  • Cette page ne constitue ni un conseil d’investissement ou recommandation, ni une analyse financière. Aucune des informations contenues dans cette page ne doit être interprétée comme ayant une valeur contractuelle d’aucune sorte. Cette page n’est produite qu’à des fins indicatives. Keytrade Bank ne pourra être tenue responsable des décisions prises sur la base des informations contenues dans cette page, ou de son utilisation par un tiers. Avant d'investir dans des instruments financiers, merci de lire attentivement le document "Aperçu des caractéristiques et risques essentiels des instruments financiers"
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